Faktyczna wartość nieruchomości- rzeczoznawcy majątkowi oraz czynniki mające wpływ na wycenę sprzedawanego budynku

Kiedy mamy zamiar sprzedać nieruchomość lub bierzemy udział w sprawie związanej z podziałem majątku potrzebny będzie nam rzeczoznawca oraz wycena nieruchomości. Wartość to coś innego niż cena nieruchomości, ważne jest, żeby wynająć do określania wartości nieruchomości wykwalifikowaną osobę.

Obliczanie wartości budynku nie jest łatwym zadaniem. Na wartość wypływa wiele czynników, chociażby lokalizacja albo wyposażenie budynku. Wykwalifikowani rzeczoznawcy majątkowi zajmują się szczegółową analizą i wyceną budynków biorąc pod uwagę wiele aspektów. Cena budynku może bardzo się różnić od jej rzeczywistej wartości. Jeżeli bierzemy pod uwagę rynek, może wzrastać przykładowo kiedy jej lokalizacja jest bardzo dobra. Z tego powodu właśnie bardzo istotne jest, aby zatrudniać doświadczonych rzeczoznawców, którzy posiadają wiedzę konieczną do wykonywania takich czynności. Powinni oni wziąć pod uwagę wszystkie czynniki, które mają wpływ na wartość na przykład sprzedawanej nieruchomości. Można ich znaleźć tak samo w kancelariach, jak tez na samodzielnych stanowiskach.
nieruchomość do wyceny
Autor: Steven Depolo
Źródło: http://www.flickr.com

Wycena nieruchomości głównie przeprowadzana jest podczas przydzielania kredytu hipotecznego lub podczas sprzedaży nieruchomości. Banki i sądy zatrudniają rzeczoznawców w tych celach. Niezwykle ważne jest również, by nieruchomość – poprzednia strona – nie była zbyt nisko wyceniona. Tego typu sprzedaże mogą wzbudzać wątpliwości Urzędu Skarbowego, ponieważ rzeczywista wartość nieruchomości mogła zostać zatajona przez sprzedającego. By podnieść wartość sprzedawanej nieruchomości należy przeprowadzić remonty czy też odpowiednią ją wyposażyć. Także różnego rodzaju zmiany na rynku nieruchomości, ceny czy też budowa nowych obiektów w pobliżu mogą znacząco wypływać na faktyczną wartość wycenianej nieruchomości. Z biegiem czasu nieruchomość warta wiele pieniędzy może w wyniku następujących zmian stracić swoją wartość o duży procent.

Wynajęcie odpowiedniego rzeczoznawcy majątkowego gwarantuje nam, iż cena naszej nieruchomości będzie zgadzała się ze stanem rzeczywistym. Różnego rodzaj wyposażenie lub lokalizacja mają bardzo duży wpływ na wartość wycenianej nieruchomości. Z tego powodu bardzo ważne jest, aby zatrudnić wykwalifikowanych specjalistów od wyceniania nieruchomości.